Verbouw Woningen

Er zijn diverse mogelijkheden om het woongenot in uw bestaande woning te vergroten; heeft u al eens gedacht aan een aanbouw, serre, dakraam, dakkapel of aan het aanpassen van de badkamer, het vernieuwen van de keuken, het wijzigen van de indeling, extra vensters of het isoleren va uw woning? Wel er zijn mogelijkheden te over. Hierbij een aantal tips, die u kunnen helpen bij het beslissen over uw plannen:

Bouwvergunning en bestemmingsplan

Afhankelijk van de afmetingen en de plaats waar de uitbreiding plaats vindt kan een bouwvergunning nodig zijn. Op http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online kunt u kijken hoe het zit met de vergunningplicht in uw situatie. Indien u een bouwvergunning nodig heeft, moet het plan ook getoetst worden door de Commissie Welstand.

In het bestemmingsplan, dat bij de gemeente ter inzage ligt, wordt aangegeven wat de mogelijkheden voor een aanbouw of bijbouw zijn.

Oriëntatie op de zon

Denk goed na over de stand van de zon ten opzichte van de uitbreiding. De beste plaats voor een serre is bijvoorbeeld aan zuid, zuidwest of zuidoost zijde van uw woning, zodat optimaal gebruik gemaakt wordt van passieve zonne-energie. Voor een atelier kan juist de noordzijde de beste oriëntatie zijn.

Constructie

Afhankelijk van de ondergrond dient een uitbreiding op betonnen stroken of op palen gefundeerd te worden. Bij een opbouw van een garage moet beoordeeld worden of de fundering van die garage sterk genoeg is en of het dak van de garage ook als vloer gebruikt kan worden. Muren en wanden kunnen niet zonder meer verwijderd worden; hebben zij ook een dragende functie dan zullen er eerst draagbalken geplaatst moeten worden.

Bij het plaatsen van een dakraam of dakkapel komt het nogal eens voor dat een gording (horizontale balk) doorbroken moet worden. In zo’n geval moeten er voorzieningen getroffen worden om de dakconstructie op te vangen.

Isolatie

Het bouwbesluit stelt minimale eisen aan de verschillende isolerende maatregelen. Hoe hoger de isolatiewaarde van de gebruikte materialen, hoe lager uw energieverbruik en hoe hoger uw comfort. Goede ventilatie is echter noodzakelijk, aangezien er anders vochtproblemen kunnen optreden.

Verwarming

Voor de verwarming kunt u kiezen uit vloer- of wandverwarming, verwarming met radiatoren of luchtverwarming. Vloer- en wandverwarming kan aangesloten worden op een lage temperatuur verwarmingssysteem, dat een laag energieverbruik heeft. Tevens heeft men dan een beter luchtkwaliteit door minder stof.

Elektra

Al in een vroeg stadium van de bouw moet bekend zijn waar de stopcontacten en lichtpunten moeten komen. Bedenk dus goed van te voren hoe u de ruimtes wilt inrichten. Laat desnoods enige extra loze leidingen en wanddozen leggen, die u t.z.t. kunt gebruiken, als u uw ruimtes anders gaat indelen.

Algemeen

Een uitbreiding moet altijd aan de eisen van het bouwbesluit (http://www.vrom.nl) voldoen.

Omdat verbouw van huis uit één van onze sterkste punten is, kunnen wij u informeren over genoemde mogelijkheden bij uw plannen voor uw huis of bedrijfspand. Op uw verzoek komt één van onze mensen uw wensen opnemen en de haalbaarheid bespreken. Ook hier geldt dat wij alle voorbereidende werkzaamheden als schetsen, tekenen en aanvragen van de benodigde vergunningen u uit handen kunnen nemen!

Indien tot uitvoering wordt overgegaan bestaat bij ons de mogelijkheid om uw bouwopdracht onder VerBOUWgarantie bij de stichting BouwGarant te verzekeren. Hierdoor verkrijgt u tegen een lage premie (± 1 ‰ van de aanneemsom) garantie op constructie en herstel van opleveringsgebreken. De Vereniging Eigen Huis beveelt deze verzekering aan!

Aanbouw

Dakrenovatie

Opbouw garage

Totale renovatie

Uitbouw

Aanbouw

Verlengen woning

Dakkapel

Dakrenovatie